2016年中国楼市波澜叫人印象深刻，背后的五光十色值得探讨。
对崇尚安居乐业的中国人来讲，房屋是梦系神萦的温暖目的，房屋也日渐成为经济上的沉重负担。
在追踪楼市调控新政一个多月成效之时，大家同样追问，是什么推进了这一轮房价上涨？红色警报：买房杠杆高，买地杠杆更高假如说供需不平衡是致使热门城市房价上涨的客观缘由，那样巨额资金涌入楼市则与这轮房价迅猛上涨直接有关。
居民加杠杆购房和企业加杠杆购地是目前房产市场过热的重要原因。
中国房产业协会原副会长朱中一说，房产业是资金密集型行业，去年以来一二线城市地价房价轮动上涨，与货币、信贷政策的宽松有直接关系。
从买房端看，住房信贷宽松是楼市回暖的主要原因之一。
据央行统计，今年9月末个人购房贷款余额为17．93万亿元，同比增长33．4％，显示居民购房贷款增速之快。
譬如，在深圳，截至9月个人购房贷款余额已超1万亿元，相比2014年底翻了一倍。
相比买房端的高杠杆，更需警惕的是买地端的高杠杆。
今年8月，刚将总部从福建迁至上海的房企融信以溢价139％、110．1亿元的总价拍下上海静安区一宗3．1万平米的地块。
让外面诧异的不止是它所创造的惊人楼面价，还有这家企业的胆量。
依据其中期营业额报告，融信今年上半年的合同销售额为132亿元。
房企凶猛拿地，巨额资金从哪儿来？买房起码还交首付，而有的地方的房企根本不掏自己腰包拿地，全靠从金融机构筹资。
一名长期研究房产行业的专家说。
记者从一些金融机构获悉，按规定，房企拍地应该拿自有资金。
但近年筹资常见，房企配资一般都在三七开，房企自有出资占三成，配资占七成。
目前一些房企连自有出资部分也从金融机构解决，房企引入银行、债券、理财项目、信托计划、资管计划、保险等资金来拍地，已成为业内潜规则。
这样配资致使房企负债规模不断上升，盈利情况降低。
据统计显示，今年前三季度沪深两市132家房产企业合计营业收入为8780．5亿元，而净收益只有687．8亿元，平均利率跌至7．8％。
而今年上半年，130家房企的净利率还在8．15％，即使成交惨淡的2015年前三季度利率也有10．1％。
树不可以长到天上，高杠杆势必带来高风险。
中国社科院学部委员、国家金融与进步实验室理事长李扬觉得，本轮房价上涨的背后，不排除一些地方政府和房产开发商共谋，迟迟不愿颁布提升首付率等市场化方法，一些地方甚至等到财政收入任务差不多完成了才出手调控，对这一趋势应该警惕。
值得注意的是，一些地方和部门已开始既调控面包，也监督面粉。
在最近调控中，上海等地已颁布明确政策：缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款，不能用银行贷款、信托资金、资本市场筹资、资管计划配资、保险资金等。
不少房企已开始调整项目上市步伐，拿地趋于小心。
金色魅惑：舍弃不下的地王盛宴各路资本涌入楼市，土地是围猎的对象。
2016年多地上演地王盛宴，成为本轮房价上涨的风向标。
今年济南东部先后出了两个地王，地面价格从每平米7000多元直线上升至9000元左右，致使房价从年初每平米八九千元上涨到约1．6万元。
济南房产中介行业协会副会长张鑫恭说。
地王的出现，无形中给周围项目带来坐地起价的即期信号，更致使将来涨价预期。
在舆论炒作下引发民众恐慌，导致开发商待价而沽，捂盘惜售，房价上涨来势汹汹。
财政部数据显示，今年前10个月，国有土地用权出让收入2．65万亿元，同比增长15．2％，而去年同期降幅超越25％。
国土资源部门的数据则显示，今年前三季度土地出让面积同比降低4．8％。
这种价增量减，意味着地卖得少了，成交价却更高，凸显地价涨幅之快。
值得警惕的是，今年一些热门城市地价高涨，加强将来市场风险隐患。
对于地价迅速上涨，一名房企负责人直言，假如说房价是1日千里，地价则是1日万里，开发商入市要小心小心。
中原地产统计显示，截至9月底，北上广深四大一线城市今年住宅土地楼面价同比上涨72．2％，二线城市涨幅达到86．7％，远超房价上涨幅度。
而据万科最新公告，其持续察看的北上广深与杭州、南京、武汉、东莞、苏州等14个主要城市，三季度土地整体成交溢价率攀升至111％，创近年来新高。
买地的价格愈加高，摆在开发商面前就只有一条路房价除去上涨别无选择。
中国社科院经济研究所副所长张平说，这一现象暴露出目前土地市场很紧急的垄断性。
地王频出，令房产企业承压。
最近，为摊薄风险，万科、绿城、融侨等多家房产公司纷纷加入高价地股权出售潮，楼市剧情的反转，暴露出拿地企业资金周转重压增大。
十月中旬，信达地产发布公告，宣布稀释杭州滨江奥体地块50％股权，融创中国和滨江集团分别持股40％和10％，三方合作开发该项目。
这一今年5月123亿元拍下的全国总价地王，当时溢价率近96％。
业内人士觉得，市场预期的走低，将致使将来一段时间新地王项目非常难再出。
但周而复始上演的地王盛宴背后，一些地方政府饰演的角色引人关注。
华融证券首席经济学家伍戈说，一些地方政府既是土地市场的唯一供给者，又是房价的最后调控者；既是抑制房价泡沫的刹车，又是推进房产市场进步的油门。
最近高涨的土地出让金及一些地方政府的饥渴式供地模式凸显出对土地财政的依靠。
幕后黑手：投资投机下的虚火房屋是给人住的，这个定位不可以偏离。
历次房市调控的最后目的都是一个，即促进房产市场平稳健康进步。
一个健康的房产市场，应该让住房回归其居住属性，而不可以大范围成为投资品。
在一段时间内，楼市几成股市。
多地上演的企业和个人炒房热潮背后，不乏投资投机者的身影。
过去浙江的投资客主要来自温台区域，今年则以上海客为主力，从嘉兴一路买过来，有迹可循。
杭州滨江房地产集团股份公司副总经理朱立东说，外来投资客的很多涌入对杭州房价上涨起到推波助澜有哪些用途。
记者日前从珠海住房和城乡规划建设局获知一个案例：珠海一家买卖不景气的贸易公司买了80多套房屋，最近正陆续出手。
同样在珠海，很多外地资本涌入当地楼市。
据当地住建部门数据，今年1至9月，全市一手房市场成交量中，珠海本市居民购买占比41．8％，珠海以外的国内其他区域居民占57．8％，海外用户占0．33％。
一家知名房产企业副总裁说，今年开始，他们去竞拍土地，发现角逐对手里有了基金公司。
这说明不少金融机构的资金都在往房产市场投。
这位副总裁说。
有察看楼市的人士指出，新三板上市公司中有几十家企业主要业务是炒房。
不少新三板上市公司融来的资金，直接或间接进入了房产市场。
清华大学房产研究所所长刘洪玉说。
据有关统计，年初至9月底，沪深两市共披露近60宗上市公司花费超千万元购买土地和房地产的计划或策略，总金额达到93亿元。
除此之外，截至上半年A股有1305家上市公司投资性房产资产净额合计5951亿元。
一些公司通过供应投资性房产达到减少亏损甚至是保壳的目的。
泡沫的可怕，不止于泡沫本身，更在于扭曲的价值对其他行业产生的虹吸效应。
假如这大量投资投机的钱投到粮食，大家就要吃不起饭，假如投向服饰，大家就要裸奔。
珠海房协秘书长梁远新表示，对于吸附在砖头上的泡沫，地方政府要加强防范风险，防止陷入房产泡沫。
灰色地带：造假炒作推高房价预期不真实宣传，查！捂盘惜售，查！营销不规范，查！十月，深圳开启为期三个月房产行业专项整治执法行动，发现不少楼盘项目存在不真实宣传、捂盘惜售，发现网络金融公司涉嫌经营首付贷业务；上海依法查处8家违规房企、7家里介；广州四部门联合出击规范房产市场秩序，发布日光盘地王等消息的行为将被重罚；武汉有102家房企因违规被列入诚信黑榜记者跟随深圳专项执法行动，来到前海东岸楼盘发现，该楼盘今年7月开盘当天实质成交140套，约占910套可售总房源的15．4％，却对外宣称开盘当天主推户型两小时劲销90％。
在杭州余杭的合景天峻楼盘，今年4月房价每平米约1．3万元，十月个别户型涨到2．8万元。
一共12栋楼分十多次开盘，每次放出有限的房源，但每次开盘房价都会上涨。
发布不真实信息和广告、捏造或者散布谣言、未获得预售许可证销售产品房、变相收取定金预约款、捂盘惜售、暗中加价收费、捆绑搭售、一房多卖这类各地曝出的不正当经营行为，仿佛毒瘤侵入楼市肌体，成为灰色地带，误导市场出现非理性行为推高房价。
除去不适当的市场行为，一些机构和互联网舆论的借势炒作也放大热门城市房价上涨的预期，为房价上涨推波助澜。
山东住建厅房产市场监管处处长张国强说，今年6月，济南东部唐冶某地块拍出地王，其中最贵住宅地块楼面价达每平米7100元，接近年初部分项目新房价格。
该地块是低密度住宅用地，定位高端住宅自然价格高，但却引发炒作，导致民众恐慌，抬升房价上涨预期，随后万科在该区域拍下的一块土地楼面价每平米已接近9000元。
针对各种不合理开发和违法违规经营行为，最近住建部接连打出重拳，在通报济南、杭州等地违法违规项目、揭秘45个房产企业和中介机构的基础上，召集国内近千家一级资质房产企业开会亮出强硬治理的狠招。
房产的将来健康进步，不能离开好的市场秩序。
中国房产估价师和房产经纪人掌握副会长柴强说，政府此次严厉查处开发企业、中介机构的违法违规行为，对维护市场秩序，稳定市场预期发挥要紧用途。
经过近一阶段整顿规范市场秩序，现在散布不真实信息、恶意炒作的状况少了，市场环境正在净化。
